渡海街

　　9月22日下午，一條“首套房認定標准將放鬆”的傳聞不脛而走，並指出“四大行將發佈政策，只要房貸餘額還清都算首套房”。
　　這條消息如果屬實，等同宣佈限貸鬆綁，何況其中還有“首套房利率重回7折時代”的爆炸性傳言，隨即引來大量關註。經過人民網調查，四大行非常謹慎異口同聲地表示“一切以新聞稿發佈為準”，工行負責人的一句“將及時做好相關信貸政策的銜接”又似乎在暗示著什麼，最明確的是浦發，表達的也不過是“未收到任何相關政策指示”。最戲劇化的非興業銀行莫屬，根據中國證券網的消息，他們的上海分行中午才發了限貸鬆綁的通知下午又收回了。
　　銀行的回應語焉不詳，至多只是說暫時沒收到通知，但卻沒有明確否認的。限貸鬆綁傳言的爆炸性傳播，與其說是空穴來風，不如說更像是政策放風刺探輿論反應。畢竟，在樓市政策上，今年限購才經歷了默許鬆綁、秘而不宣的過程。
　　去年底開始陸續有城市變相鬆綁限購，今年5月，有報道指住建部確認除一線城市外都可以自行調節限購政策，雖然最終都沒有發文也沒有得到官方確認，但隨著前幾日南京、福州、武漢取消限購，只剩下北上廣深以及珠海、三亞6城仍堅守限購，限購基本放開，和決策層分類限購的表態是完全一致的。而在限貸問題上，首套房認定標準放鬆的口子農業銀行江蘇分行早就開了，杭州8月初也加入了這一隊列。這樣的默許劇情太過熟悉，即使限貸放鬆是像限購鬆綁一樣口頭傳達也不足為奇。
　　不過，如果首套房認定標準真的放鬆了，是不是就能成功“救市”？傳聞中的新規是“房貸還清的可視為首套房並享受首套房優惠政策”，也就是說，直接受影響的是有一套房而且還完房貸還想買第二套房，這個群體是非常小的。所以，如果單單依靠首套房認定標準放鬆這一條，有限影響範圍就決定了效果不會大。
　　最有可能影響樓市走向的，是附帶在這一條後面，與限貸鬆綁有關的“首套房利率或重回7折時代”。不過，即使涉及首套房利率，從來定的都是下限，就像湖北剛出台的“鄂七條”提出首套房貸利率“最低7折”，但不能強制銀行給出7折利率。5月份的時候，央行做出“窗口指導”喊話保房貸，讓銀行“講商業”也要“講政治”，還是擋不住90%以上的銀行首套房貸利率升至基準利率或上浮10%，就是明證。
　　即使信貸鬆綁傳言為真，首套房認定標準放鬆影響的範圍也很小，直接效果不會很大。最關鍵的在於首套房利率，不過，就算首套房利率政策重回7折時代，也很難讓銀行配合為當前高風險低利潤的個貸打折。寄望於放鬆限貸來助漲房價，還是比較難的。　　（原標題：[短評]限貸鬆綁房價要漲？難！）